Moet je aansluiten op een warmtenet? Eigenaar, huurder en afsluiten

Ben je eigenaar, dan beslis je zelf of je aansluit op een warmtenet. De gemeente bepaalt wel welke warmte er in je wijk komt en kan het gas in een wijk laten stoppen. Huur je, dan kan een renovatievoorstel waar 70% van de huurders mee instemt ook een warmtenet bevatten.^MCEKKassa

Als je eigenaar bent

Milieu Centraal is duidelijk: de woningeigenaar beslist zelf of hij aansluit.^MC

Wat wel kan veranderen, is wat er in je straat ligt. De gemeente maakt een plan voor de warmte in de wijk, en bewoners worden daar vaak bij betrokken.^MC Kiest de gemeente voor een warmtenet, dan beslis je nog steeds zelf. Je kunt ook kiezen voor een andere manier van verwarmen zonder gas, zoals een warmtepomp.

Wat de gemeente kan

Met de Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie, die de Eerste Kamer op 10 december 2024 aannam, gaan gemeenten wijk voor wijk aan de slag. Samen met bewoners en gebouweigenaren bepalen ze welk warmtealternatief per wijk het beste is, en wanneer woningen niet meer met aardgas worden verwarmd.^EK

Is dat besloten, dan is de gasnetbeheerder in dat gebied niet langer verplicht een gasnet in werking te hebben.^EK Je wordt dus niet verplicht op het warmtenet aangesloten, maar je kunt op termijn ook niet op gas blijven. Je keuze wordt dan: het warmtenet, of een eigen oplossing zonder gas.

Als je huurt

Voor huurders komt het "verplicht" aansluiten uit het huurrecht. Wil een verhuurder een complex renoveren, dan moet minstens 70% van de huurders instemmen met het voorstel. Lukt dat, dan kan de renovatie doorgaan. Is een warmtenet een onderdeel van die renovatie, dan kunnen ook huurders die tegen stemden toch worden aangesloten.^Kassa

Een jurist zegt in hetzelfde artikel dat huurders recht hebben op een renovatievoorstel dat de financiële gevolgen concreet duidelijk maakt.^Kassa Vraag dus bij een voorstel altijd wat je straks per jaar betaalt aan vaste kosten en per gigajoule. De maxima van de ACM staan in ACM-maximumtarief warmte 2026.

Je kiest het net, niet de leverancier

Sluit je aan, dan zit je vast aan de leverancier van dat net. Bij een warmtenet kun je niet overstappen naar een ander bedrijf, want elk net heeft één eigenaar.^MC Daarom stelt de ACM maximumtarieven vast, en daarom komt er een nieuwe wet die warmtebedrijven voor meer dan de helft in publieke handen brengt.^ACMRO Neem dat mee in je keuze: een warmtepomp is van jou, een warmtenet huur je in feite van één partij.

Ook de temperatuur kies je niet zelf. Bewoners kunnen niet kiezen welk soort net de wijk krijgt; bestaande wijken krijgen meestal een net op midden- of hoge temperatuur.^MC Uitleg over de vier soorten: wat is stadsverwarming.

Wat aansluiten kost

De ACM stelt ook een maximum voor de eenmalige aansluitbijdrage. Stand van 5 december 2025, voor 2026:^ACM

• nieuwe aansluiting met 25 meter leiding: maximaal €5.296,30;
• elke meter leiding extra: maximaal €381,49;
• een rekenvoorbeeld met 30 meter leiding: maximaal €7.203,75.

Daarbovenop kan een kostendekkings- of projectbijdrage komen. Samen heten die de bijdrage aansluitkosten.^MC Vraag die bedragen op papier voordat je tekent.

Als eigenaar kun je ISDE-subsidie krijgen: €3.775 voor de aansluiting. Je woning moet daarna helemaal van het gas af zijn, de gasmeter moet weg, en je hebt voorzieningen voor elektrisch koken. Je vraagt het aan binnen 24 maanden na de aansluiting.^RVO

Kun je er weer af?

Ja. Wil je van de stadsverwarming af, bijvoorbeeld omdat je overstapt op een warmtepomp, dan vraag je de leverancier om af te sluiten. De ACM stelt daarvoor maxima vast, voor 2026:^ACM

Woon je in een gebouw met één gezamenlijke aansluiting, dan ligt het ingewikkelder: je kunt niet zomaar alleen jouw deel van het net halen. Vraag je leverancier en je VvE of verhuurder wat er kan.

Vragen om te stellen voor je tekent

Krijg je een aanbod om aan te sluiten, van de gemeente, een warmtebedrijf of je verhuurder? Vraag dan dit op papier:

1. Wat is de aansluitbijdrage, en komt er een projectbijdrage bij?^MC
2. Welke vaste kosten, welk meettarief en welke huur voor de afleverset betaal ik per jaar, en blijft dat onder de maxima van de ACM?^ACM
3. Welke temperatuur levert het net? Bij een LT-net moeten je radiatoren of je vloerverwarming groot genoeg zijn.^MC
4. Wat moet er in mijn woning veranderen, bijvoorbeeld voor elektrisch koken? Daar hoort vaak een aangepaste meterkast bij.^MC
5. Wat gebeurt er met mijn gasaansluiting, en wanneer?

Onder de Wet collectieve warmte moet een warmtebedrijf je vóór het aansluiten vertellen wat de voorwaarden zijn, zoals de energieprijs.^RO Tot die wet ingaat, vraag je het zelf.

Afwegen: aansluiten of niet

Milieu Centraal vat het samen: een warmtenet kost eenmalig minder dan een warmtepomp, maar per jaar meer.^MC Zet daarom drie dingen naast elkaar:

1. Eenmalig: de aansluitbijdrage en een eventuele projectbijdrage, min de ISDE.
2. Per jaar: vaste kosten tot €827,91 en de prijs per GJ tot €40,97, voor 2026.^ACM
3. Later: de Wet collectieve warmte zet de prijs op de kosten van het net.^RO Lees wat de Wet collectieve warmte verandert.

Hoe een warmtenet werkt en welke temperatuur je krijgt, staat in de gids hoe het werkt. Alle regels op een rij: de gids rechten en wet.

Veelgestelde vragen

Kan de gemeente mij verplichten om aan te sluiten?

Nee, als eigenaar beslis je zelf.^MC Wel kan de gemeente bepalen wanneer het gas in je wijk stopt.^EK

Kan mijn verhuurder mij op een warmtenet aansluiten?

Bij een renovatie waar minstens 70% van de huurders mee instemt, kan dat.^Kassa

Wat kost afsluiten van de stadsverwarming?

Definitief afsluiten kost in 2026 maximaal €3.904,26.^ACM

Is er subsidie voor aansluiten?

Ja, de ISDE geeft €3.775 voor de aansluiting van een koopwoning.^RVO